Thang máy của bạn ở NYC có tuân thủ quy định? Hướng dẫn về Giám sát Khóa Cửa (DLM)
Hãy tưởng tượng bạn vội vã bắt thang máy trong tòa nhà ở NYC, nhưng lại thấy nó bị đánh dấu đỏ và ngừng hoạt động. Kịch bản này có thể trở thành thực tế đau đớn cho các chủ tòa nhà không giải quyết các cập nhật mã thang máy quan trọng.
Đảm bảo an toàn cho cư dân trong tòa nhà là điều tối quan trọng, bao gồm cả việc đảm bảo thang máy tuân thủ các yêu cầu mã mới nhất. Tại New York City, một quy định quan trọng mang tên Giám sát Khóa Cửa (DLM) đã có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu bất động sản đã không ưu tiên nâng cấp bắt buộc này, dẫn đến vi phạm mã an toàn.
Bài viết này sẽ làm rõ tầm quan trọng của việc tuân thủ DLM, đề xuất các giải pháp cho thang máy hiện có và nêu bật những thay đổi mã sắp tới mà chủ tòa nhà cần biết.
Tầm quan trọng của Giám sát Khóa Cửa (DLM)
Hãy tưởng tượng bạn bước vào thang máy và nó bất ngờ di chuyển lên khi cửa vẫn mở. Kịch bản này, dù đáng sợ, có thể xảy ra nếu không có DLM. Tính năng an toàn này ngăn thang máy di chuyển khi cửa chưa được đóng hoàn toàn.
Hệ thống DLM hoạt động bằng cách liên tục giám sát tín hiệu giữa các cảm biến ở cửa cabin thang máy và cửa tầng. Các cảm biến này chỉ hoàn thành mạch điện khi cửa được đóng hoàn toàn, sau đó gửi tín hiệu cho bộ điều khiển để cho phép thang máy hoạt động.
Tại sao DLM quan trọng?
- Tăng cường an toàn: DLM giảm thiểu nguy cơ tai nạn xảy ra khi thang máy di chuyển với cửa mở, bảo vệ hành khách khỏi ngã, chấn thương hoặc mắc kẹt.
- Giảm trách nhiệm pháp lý: Không tuân thủ quy định có thể khiến chủ bất động sản đối mặt với trách nhiệm pháp lý nghiêm trọng và thiệt hại tài chính.
- Tránh phạt: Sở Xây dựng NYC (DOB) có thể áp dụng tiền phạt với thang máy không tuân thủ, thậm chí đình chỉ hoạt động (“Red-Tagging”).
Giải pháp cho thang máy hiện có
Nếu thang máy chưa tuân thủ DLM, các chủ sở hữu có thể thực hiện:
- Kiểm tra chuyên nghiệp: Liên hệ nhà thầu thang máy để đánh giá và đề xuất nâng cấp.
- Cập nhật phần mềm hoặc phần cứng: Thang máy cũ có thể chỉ cần nâng cấp nhỏ để đáp ứng yêu cầu.
- Hiện đại hóa: Trong một số trường hợp, hiện đại hóa toàn bộ có thể là giải pháp dài hạn tiết kiệm chi phí nhất, giúp thang máy tích hợp DLM cùng các tính năng an toàn khác.
Các thay đổi mã thang máy sắp tới
- Phanh đôi và di chuyển không mong muốn (UCM): Đến ngày 1 tháng 1 năm 2027, thang máy phải tuân thủ Phụ lục K3 và Quy tắc 3.8.4.1 của mã DOB NYC để giải quyết các vấn đề di chuyển không mong muốn và quá tốc độ đi lên.
- Điện thoại khẩn cấp / Giao tiếp hai chiều: Các quy định mới của ASME A17.1/CSA B44 2019 yêu cầu đảm bảo liên lạc rõ ràng giữa hành khách và nhân viên cứu hộ, đặc biệt hỗ trợ người khiếm thính hoặc khiếm ngôn.
Việc tuân thủ các quy định này không chỉ bảo vệ an toàn cho hành khách mà còn giúp chủ sở hữu tránh các rủi ro pháp lý và tài chính.
